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鎂刻·年報深讀| 新城控股:破浪的一年

每日經濟新聞 2021-03-31 20:25:29

“當大部分開發商退出的時候,剩余的人可能活得好一點。”

每經記者 吳若凡    每經編輯 陳夢妤    

這是新城控股董事長兼總裁王曉松第二次出現在年報業績會上。

相比第一次,這次的王曉松臉上顯得更加自信,也更游刃有余。因為過去這一年,除了銷售收入以外,新城的各項指標都已向好,恢復到之前的水平。

2020年,新城控股實現營業收入1454.75億元,同比增長69.46%;歸屬于上市公司股東的凈利潤152.56億元,同比增長20.56%;扣非歸母凈利潤130.56億元,同比增長30.80%。

2020年,新城的合同銷售下降了7.33%,達到了年初定下的2500億元目標,但還是沒能守住前10,把位置讓給了世茂。

在銷售上掉隊并不出乎市場意料,2019年黑天鵝事件后,新城出售了不少即將入市的優質項目。早在2019年的業績會上,管理層便打了預防針:“本來想要提的銷售目標是和去年持平,但考慮到疫情影響,第一季度就有大概10%,因此定了2500億元目標。”

不過,對于新城來說,今年的業績亮點不是貨值,也不是財務指標,而是商業板塊。

2020年,新城最大的“驚喜”正是100座吾悅廣場的開業。截至目前,新城已在全國28個省份98個地級市,布局了163座吾悅廣場。

報告期內,新城控股的公允價值變動收益,主要來源于吾悅廣場總量的提升。數據顯示,吾悅廣場實現商業運營總收入即含稅租金收入56.70億元,吾悅廣場合計開業面積超940萬平方米,平均出租率99.54%。

如今的新城已經進入低增速發展時代,在新形勢新周期下,用安全性和穩定性替代增速是適合于新城持續發展戰略的。

相比規模,新城控股2020年的財務報表上,最值得分析的一項指標是利潤。

財報顯示,新城2020年的歸母凈利潤同比增長20.56%,扣非歸母凈利潤同比增長30.80%。

王曉松用“起航、揚帆、破浪”,表達了對未來的思考和規劃。

房地產行業從沖浪運動已經改變為帆船運動,浪是看得到的,但風是看不到的。唯有不斷提升自身能力,找準方向才能迎風而上。只有不斷夯實內功,提升綜合能力,才能揚帆遠航。

因此,當整個行業處在下行通道的時候,新城的住宅依然給未來兩年留出了利潤增長空間。

王曉松表示,接下來會安排銷售額的40%資金拿地,除了吾悅廣場,新城的純住宅不會進入新的城市,只會深耕現有的123座大中型城市。

“當大部分開發商退出的時候,剩余的人可能活得好一點。”王曉松直言。

政策層面也是如此,無論三條紅線還是土地集中供應,王曉松認為,都有利于房地產的長周期,也有利于實力更強的企業。在目前的調控下,只要企業越穩定,資源就會向行業頭部企業傾斜,最終也會導致行業資源是向頭部企業集中和傾斜的。

2021年,新城將重心由過去的沖規模提排名轉為以資本回報率為核心,聚焦利潤。

在此基礎上,新城制定了2021年相關的經營目標,包括合約銷售金額2600億元,新開吾悅廣場30座,商業總收入85億元。

新城控股總裁梁志誠直言,相較短期判斷,新城更希望在中長期做預判。

就2600億元銷售目標而言,新城2021年可售貨值接近4200億元,包括去年末已在手的3600多億元,以及計劃于2021年當年獲取當年推出的將近500億~600億元左右。

“穩健不代表不增長”。

王曉松表示,在合理的管控范圍之內實現最大化的增長,這是屬于穩健范圍之內的,符合整個行業從土地紅利、金融紅利邁向管理紅利的一個變化。

新城已經歷了大風大浪,開始揚帆遠航。

封面圖片來源:受訪者供圖

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