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每經熱評|給學區房“退燒” 終結巨嬰式“炒學區”

每日經濟新聞 2021-03-29 23:04:17

每經特約評論員 吳若凡

“我花了幾百萬、上千萬買房子,是為了看江景嗎?是學區!學區!”近日,一群家長在小區物業門口維權的視頻在網上廣為流傳,起因是該小區沒有劃入剛成立的實驗初中對口小區。

無獨有偶,近期上海前灘也有幾個小區因為沒有被劃入原先設定好的學區讓業主們焦躁不安,這讓去年辛辛苦苦擠破腦袋搖號買學區房的業主們有種上當受騙的感覺。

據筆者了解,深圳也曾有家長為了獲得學區資格在教育局門口聚集。最后的結果,是8個小區中有3個小區被重新劃入1類,另外5個小區依舊被除。然而,單純的局部改革永遠無法改善教育資源的不均。

事實上,在這群搖號買學區房業主中,既有苦苦為求一張孩子學票的家長,也有不少專業炒房人。尤其在一些房價過高的城市,投資客們的手里攥著學區房等著家長們來買,反正房子一直保值,賣學位的錢就是純賺。

一時間,學區房和穩漲不降之間畫上了等號。在不少人眼中,環境臟亂差的老舊小區,也可以因為所謂“名校學位”炒作而房價大漲。也是因為學區房這種復雜的屬性,人們對于學區房的情緒往往顯得更復雜、更激昂。

如去年上海“公民同招”“民辦搖號”政策出臺后,學區房就經歷了一波魔幻上漲。有一“老破小”公房小區的房價從10萬元/平方米迅速漲至25萬元/平方米。

這也使得一小部分瘋狂的投機者們,在教育資源和房子緊密掛鉤的情況下,硬著頭皮沖向學位房,造成了房價的進一步抬升。

但現實往往是殘酷的,學區房的高收益往往伴隨高成本,這次的維權反映出這群人的預期太過完美,而忽略了新房的學區對應本來就具有不確定性。相反,經過此次事件后,購房者們應該合理規劃預期。

就像本月上海樓市調控升級后,上海鏈家平臺的二手房源突然從3.8萬套降至1.6萬套,里面就包含有大量學區房。與此同時,伴隨3月16日上海出臺“學位分配到各區”新規,學區房價格聞風而降。如上海知名雙學位小區梅園的一套50平方米兩房,從3月初900萬元/套的最高點降到了800萬元/套,百萬元的降幅讓人大跌眼鏡。

這直接讓一些高成本投入學區房的人,在這次改革中覺得利益受損,他們中有些人甚至開始用發微博、寫帖子、寫投訴信甚至聚集的方式來表達不滿。

目前上海的政策精準打擊了學區房的炒作空間,改變的不是部分人的買房資格,而是改變“因學區不均,推動局部二手房價快速上漲”這種讓學區房脫離居住屬性的狀況。

誠然,學區房是孩子入學的門票,也可以是投資人邁入財富的臺階。但“學區”兩字卻模糊了作為房子的本質,背后也夾雜著真心、利欲,隱藏著說不清道不明的心思。

如今上海的學區房政策,讓這些投機人臉上被重重打了一巴掌。

上海是最講究公平公正的地方。雖然改革從來不是一步到位的,但改革總會有希望。

可見,炒學區房并非萬無一失、一本萬利。學區房是對政策最為敏感的,但凡稍有變化,學區房就可能大幅貶值,別以為買的房子離學校近就能高枕無憂。

學區房的教育資源是靠政策強行捆綁的,并不是天生自帶,那么政策風險就是學區房致命的軟肋。值錢的從來都不是房子,而是附屬在房子上的資源。其他一二線城市這種情況并不罕見,只是北京、上海的房價常常突破人們想象的極限而已。

上海部分樓市板塊的熱度過快上升,和部分學區房炒作有著直接相關性。目前不少學區房的價格本身已經完全和其他房源拉開非常大的差距,很多是眾多自媒體、機構參與炒作的結果,導致人群的非理性購房情緒不斷升溫。

因此,通過各類政策給學區房降溫實屬必需。如今,上海、深圳都修訂了學區政策,上海是按區域分配學區,深圳是積分入學辦法,首次提出“全區試點大學區制”。

對購房者來說,要清楚地認識到教育資源的均衡化是個明確方向,通過各類政策進一步縮小了學校本身地域性對生源的影響,提高了其他區優秀生源享有優質學區的比例,相信這一改革未來的步伐會越來越大。

所以,當不能靠學區房綁定“學票”,“巨嬰”式炒房也將走向終結。

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